공인중개사 2021년 부동산학개론 3번 문제

2021년 부동산학개론 3번 문제

토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 부중성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산 재화외 특성이 다르게 나타난다. ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다. ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형 가격의 형성이 어렵다. ㄹ. 개별성으로 인해 일몰일가 법칙의 적용이 배제되어 토지 시장에서 물건 간 완전한 대체 관계가 제약된다.

1)ㄱ,ㄴ

2)ㄱ,ㄷ

3)ㄴ,ㄷ

4)ㄴ,ㄹ

5)ㄷ,ㄹ

 

토지의 자연적 특성이라는 것은 그냥 생각해 보면 자연적인 것? 하지만 예문에서는 찍을 수 가 없다. 모든 말이 다 어렵다.

정답은 4번이다.

그래도 전혀 모르겠다. 인터넷을 찾아 보자.

 

토지의 자연적 특성이란 자연물인 토지 그 자체가 본래부터 지니고 있는 특별한 성질을 말한다.

따라서 선천적,불변적,본질적,원천적 특징을 갖는다.

1) 부동성(위치의 고정성) : 토지 그 자체는 움직일 수 없고 지리적 위치도 변화시킬수 없다. 이러한 성질을 부동성,위치의 고정성,비이동성이라고 한다.

2) 영속성(불괴성,비소모성): 일반 동산과 달리 소모되거나 마멸되지 않는 토지의 자연적 특성을 영속성,불괴성,비소모성이라 한다.

3) 부증성(비생산성) : 토지는 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴수 없다. 이를 부증성,비생산성,면적의 유한성,불확장성이라 한다. 부증성의 특성은 거시적으로 보는 토지의 절대량이 불변이라는 의미

4) 개별성(이질성,비대체성): 지표상의 토지는 위치,지형,지세,지반 등이 동일한 토지가 없으며 그 특성도 각각 다르다. 이를 개별성,이질성,비대체성이라 한다.

5) 인접성(연결성): 물리적으로 토지는 무한히 연소되어 다른 토지와 인접,연소되어 있음을 의미한다. 이를 인접성,연결성이라 한다. 인접지와의 관계는 토지이용에서 매우 중요하다.

특히 유사한 토지이용이 지구(District)나 구역을 만들게 되면 이것이 곧 용도 지역이 되는 경우가 많다.

토지의 가치 평가에 있어서도 이와 같은 지역현상을 관찰해야 하는데 이러한 특성이 인접성에서 비롯된 것이다.

 

여기서 ㄱ 이 틀린 이유는 부동산과 동산의 구분은 부증성이 아닌 부동성으로 구분이 된다. 

ㄷ은 인접성이 아닌 부증성으로 그 자체의 양을 늘릴수 없기 때문에 수급이 불균형하게 된다.

 

오늘 배운것)

부동성: 딱 붙어 있는것

부증성: 양을 늘릴 수 없다.

영속성 : 땅은 영원

개별성 : 똑같은 땅이 있을 수 없다.

인접성 : 땅은 모두 연결되어 있다.