서울에서 20억 아파트 가지고 있으면 검단에 오면 월 500 이상 수입

서울에서 20억 아파트 가지고 있다면 그것을 처분하고 검단에 오면 월 수입 얼마나 늘까 생각해 봤어요~

검단 신도심 32평 아파트 가격은 6억 전후, 구도심 아파트 가격은 3억 중후반~

구도심 아파트도 아직 20년이 안된 상태라 깔끔하고 문제가 없네요. 다만 아쉬운 점은 2005년경에 지어진 아파트라서 지하주차장과 연결이 안되어 있다는 단점이 있네요

만약 신도심으로 이사 오신다고 하여도 남는돈 14억으로 검단 구도심의 상가를 매매하면 월 수입 얼마나 될까를 생각해 봤어요~

일반적으로 1층이 아닌 2층 이상의 상가는 1억에 월세 40만원 정도로 형성이 되어 있네요~

그럼 14억 상가 투자시 14억 * 40만 = 560만원 정도 월수입이 생기네요^^

(이것은 자신의 자본을 순수하게 투자했을 때 이구요~ 은행에서 융자를 받거나 한다면 더욱 높은 수익율이 발생하겠네요.^^)

 물론 잘 찾아 보시면 이것보다도 수익률이 더 좋은 물건을 만나실 수 있어요~

 

오늘 소개해 드리고 싶은 물건은 검단신도시 중심부(구도심)에 위치한 원당지구의 상가 물건이예요~

전용평수 28평 * 2 개로 구성된 2칸짜리 상가인데요~

현재 두개 호실 각각 학원이 임차 중이며 10년동안 월세가 밀린적 한번도 없고~ 공실이었던적이 한번도 없었던 물건입니다.

건물은 5층이며 월세는 각각 1500/80(부가세별도),1500/90(부가세별도) - 현재는 간이과세자라서 부가세 없이 170을 받고 있는 물건입니다.(포괄승계로 간이과세로 받으시면 더욱 좋구요^^)

이 물건을 4억에 매물을 내놓으셨더라구요.(실투자금 보증금 제외 후 3억7천 - 대출 2억 이상 가능)

아들 장가 갈 밑천을 마련하신다고 내 놓으셨는데요~

임차인 승계해서 계속 투자 목적이시라면 좀 더 할인해 드릴 수 있다고 하네요~

혹시라도 관심이 있으신 분들이시라면 상가주(010-삼이공삼-5497) 에게 문자로 문의 주세요.

상가주가 일하는 중에는 직접 전화 받기 곤란한 상황이 있을 수도 있어서 꼭 문자로 연락 주시길 부탁하더라구요.^^