공인중개사 2021년 부동산학개론 5번 문제

공인중개사 2021년 부동산학개론 5번 문제

수요와 공급이 동시에 변화할 경우 균형가격과 균형량에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향,공급곡선은 우상향,다른 조건은 동일함)

1. 수요와 공급이 증가하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 크다면 균형가격은 상승하고 균형량은 감소한다.

2. 수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형량은 증가한다.

3. 수요와 공급이 감소하는 경우,수요의 감소폭과 공급의 감소폭이 같다면 균형가격은 불변이고 균형량은 증가한다.

4. 수요는 증가하고 공급이 감소하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형량은 증가한다.

5. 수요는 감소하고 공급이 증가하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작다면 균형가격은 하락하고 균형량은 증가한다.

 

정답)  5

 

부동산 시장의 균형도 일반재화처럼 수요와 공급 균형에 의해 달성된다.

부동산 시장에서 초과수요(수요량>공급량)는 가격을 상승시키는 요인으로 작용되며 초과공급(수요량<공급량)은 가격을 하락시키는 요인으로 작용한다.

균형 조건은 수요량=공급량, 즉 수요량과 공급량이 같아야 한다.

이는 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점에서 결정되며, 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점을 균형 또는 균형점이라고 한다.

여기서 균형점에서의 가격을 균형가격이라고 하며 균형점에서 거래량을 균형거래량 또는 균형수급량,균형량이라고 한다.

따라서 균형점에서 균형가격이 결정되는 것을 수요공급의 법칙이라고 하며 균형가격하에서는 다음의 등식이 성립된다.

수요량 = 공급량 = 균형거래량

위 그래프에서 균형점은 E, 균형 가격은 P0,균형량은 Q0이다. 

균형가격 P0보다 높은 P2에서는 초과공급이 존재하며 가격하락 시키는 요인이 발생한다. 반대로 P1지점에서는 초과수요로 가격 상승의 요인이 발생한다.

여기서 균형가격의 변동을 살펴 보면 다음과 같다.

1) 수요만 증가 하는 경우 : 균형가격 상승, 균형 거래량 증가

2) 수요만 감소 하는 경우 : 균형가격 하락, 균형 거래량 감소

3) 공급만 증가 하는 경우 : 균형가격 하락, 균형 거래량 증가

4) 공급이 감소 하는 경우 : 균형가격 상승, 균형 거래량 감소

5) 수요.공급이 동시에 증가하는 경우

수요증가 = 공급증가 : 균형가격 불변,균형거래량 증가

수요증가 > 공급증가: 균형가격 상승,균형거래량 증가

수요증가<공급증가: 균형가격 하락, 균형거래량 증가

6) 수요.공급이 동시에 감소하는 경우

수요감소=공급감소 : 균형가격불변,균형거래량 감소

수요감소>공급감소: 균형가격하락,균형거래량 감소

수요감소<공급감소: 균형가격상승,균형거래량 감소

 

위와 같이 수요와 공급에 따라 균형가격과 균형 거래량이 변경되는 원리를 알 수 있다.

1. 수요와 공급이 증가하면 무조건 균형 거래량은 증가할 수 밖에 없다. 수요의 증가가 공급의 증가 보다 더 많다면 균형 가격은 상승한다.

2. 수요와 공급이 감소하는 경우 무조건 균형 거래량은 감소한다. 수요감소가 공급감소보다 작다면 균형가격은 상승한다.

3. 수요와 공급이 감소하는 경우 무조건 균형 거래량은 감소한다. 수요의 감소폭과 공급의 감소폭이 같다면 균형가격은 불변이다.

4. 수요는 증가하고 공급이 감소하는 경우 균형 거래량은 감소하고 균형 가격은 상승한다.